28 bis place Ducale, 08000 Charleville Mézières: 03.24.59.43.15

 63 rue Libergier, 51100 Reims: 03.26.50.05.50

 

                          

Loi Malraux

 

Le dispositif Malraux donne la possibilité aux propriétaires d'un immeuble situé dans un secteur éligible d'imputer leur déficit foncier résultant de leurs dépenses de restauration immobilière ( hors construction, reconstruction ou agrandissement,...) sur l'impôt, plafonnés à 100.000 €

Le taux de réduction d'impôt varie entre 22% et 30% selon la localisation du biens (dans une zone de mise en valeur du patrimoine et protection du patrimoine et protection du patrimoine architectural, urbain, paysager ou dans un secteur sauvegardé ainsi que dans un quartier ancien dégradé).

Pour bénéficier de la réduction d'impôt, le bénéficiaire doit s'engager à louer le logement (comme résidence principale) ou le local durant 9 ans.

 2 possibilités s’offrent à vous :

  • Soit l’acquisition d’un bien immobilier en direct
  • Soit la possibilité d’investir au capital social d’une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier qui rénove et met en location un patrimoine de logements de qualité. Situé dans les secteurs sauvegardés, au cœur des centres villes historiques, les immeubles sont sélectionnés pour leur situation privilégiée, leur qualité architecturale et leur potentiel de valorisation. Ceci dans des conditions économiques soigneusement maîtrisées.

Un placement modulable :
Vous souscrivez le nombre de parts le plus adapté à votre situation pour constituer un patrimoine remarquable et bénéficier d’importantes économies d’impôts pendant plusieurs années.

Un placement sûr :
Vous êtes libéré de tout les soucis de gestion.

La SCPI prend en charge, pour le compte des associés, l’ensemble des opérations (la sélection, l’acquisition, la réhabilitation, la gestion locative et l’entretien général du patrimoine immobilier) dans le strict respect des conditions fixées par la loi.

Une sortie programmée pour une valorisation optimale :
Les recettes locatives sont consacrées au financement d’emprunts complémentaires, permettant un accroissement du patrimoine et des travaux déductibles. Après une période généralement de 10 ans à 12 ans, la SCPI assurera la commercialisation des immeubles dans les meilleures conditions. Vous percevrez les bénéfices de votre capital revalorisé.

Des économies d’impôt sur plusieurs années :
Les déficits fonciers issus des travaux de restauration des immeubles de la SCPI seront entièrement déductibles dans les mêmes proportions que ci-dessus, générant ainsi d’importantes réductions d’impôts.

Concerne les contribuables imposés au minimum à 41 % (autour de 47 000 € de revenu imposable et plus pour un couple).

En Savoir Plus

La rareté et la spécificité de ces programmes ne nous permettent pas de développer le sujet ici, mais nous restons à votre disposition sur simple contact pour une information à titre personnel.